视频二区自拍偷拍|99久久久久久99久久久久久|国产精品自拍三区|高清无码99无码在线影|亚洲AV理论在线观看|AV自拍中文字幕|亚洲精品视频大片|国产一级性爱片|亚洲免费观看高清完整版在线观看|超碰中出人妻91精品秘

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前發(fā)布了《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》，自2021年3月1日起正式實施?！掇k法》的出臺能夠有效規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉、保障流轉當事人合法權益、維護農(nóng)村和諧穩(wěn)定，為有效促進農(nóng)地資源市場化配置、建立統(tǒng)一的農(nóng)村土地流轉交易市場、推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供強有力的制度支撐?！掇k法》是對2005年頒布實施的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的更新與完善，是對2018年新修改的農(nóng)村土地承包法的具體化和明細化，對完善農(nóng)村土地流轉制度體系具有重要意義。

　　一是規(guī)范指引?！掇k法》提出了農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉的基本原則和總體要求。農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉應當堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，同時還應當因地制宜、循序漸進，把握好流轉、集中、規(guī)模經(jīng)營的度。這突出體現(xiàn)在“三權分置”的法權配置下，農(nóng)村土地經(jīng)營權的獨立性和高度流動性不能突破現(xiàn)有法律和政策的底線，要適合更要適度。這對農(nóng)村土地經(jīng)營權的有序流轉將起到明確的規(guī)范指引作用。

　　二是權益保障。《辦法》充分體現(xiàn)了對流轉當事人雙方平等權利的保護。如第八條第二款規(guī)定“沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉承包方的土地經(jīng)營權”，這是對農(nóng)村基本經(jīng)營制度和農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變政策的貫徹落實，是對農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權的充分保障。第十條規(guī)定“土地經(jīng)營權流轉的方式、期限、價款和具體條件，由流轉雙方平等協(xié)商確定。流轉期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權利”，這賦予了農(nóng)村土地經(jīng)營權受讓方在農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉市場中的平等主體地位，能夠有效促進其參與農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉的積極性，為全面推進鄉(xiāng)村振興注入活力。

　　三是有效激活?！掇k法》在激活農(nóng)地要素市場化配置方面做出了具體安排。第二十五條明確規(guī)定“鼓勵各地建立土地經(jīng)營權流轉市場或者產(chǎn)權交易市場”，同時第二十六條還規(guī)定“健全土地經(jīng)營權流轉合同網(wǎng)簽制度，提升土地經(jīng)營權流轉規(guī)范化、信息化管理水平”。這對于加快農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉的市場化進程提供了很好的制度依據(jù)，但《辦法》為了確保農(nóng)地市場化配置的有效性，也作出了一定限制。如第二十九條、第三十條對土地承包法第四十五條作出了進一步細化，詳細規(guī)定了縣級以上地方人民政府對工商企業(yè)等社會資本依法建立分級資格審查和項目審核制度的程序，以及對土地經(jīng)營權流轉面積較大、涉及農(nóng)戶較多、經(jīng)營風險較高的項目，可通過設立風險保障金的方式建立風險防范制度。事前的審查審核機制可有效保證農(nóng)地農(nóng)用，防止耕地“非農(nóng)化”；事后的風險防范機制可以穩(wěn)定流轉雙方的預期，保障雙方合法權益，有效防止耕地“非糧化”。

　　《辦法》提供了一套健全的交易規(guī)則，流轉當事人按照此交易規(guī)則活動，能夠形成穩(wěn)定的農(nóng)村土地流轉市場秩序。同時，《辦法》也強調(diào)了要適度，通過對農(nóng)地市場進行適度規(guī)制，能夠消除各種可能導致土地經(jīng)營權市場失靈的因素，充分保障農(nóng)地市場化配置的有效性。