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“不到兩個月，過快上漲的房價得到有效遏制。但是5、6月份房地產(chǎn)市場的成交低迷又讓政府感到不安，房地產(chǎn)仍是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在調(diào)控好像處于兩難時期，業(yè)內(nèi)人士都非常關(guān)注�！�6月26日，中國房地產(chǎn)學(xué)會執(zhí)行會長陳貴在“中國房地產(chǎn)2010夏季峰會”上如是說。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林直言，在觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開發(fā)商“拿地賣房”的好機(jī)遇。
記者注意到，目前樓市成交量低迷，觀望氣氛非常濃厚。據(jù)北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后北京商品房期房總預(yù)售項(xiàng)目為48個，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%。
“這相比2009年來每月近八成的銷售量，下跌超過五成。而且銷售率超過八成的項(xiàng)目僅為3個，無一項(xiàng)目售罄，其中更有15個項(xiàng)目截至目前依然為零銷售�！敝性禺a(chǎn)張大偉說。
“這次調(diào)控既是考驗(yàn)挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。”王玨林分析指出，雖然此次樓市調(diào)控政策的力度大，但是其差別化很明顯。
“各個城市的政策調(diào)整完全不一樣，房價漲得過快的一些城市調(diào)整力度比較大，但對一些中小城市，調(diào)整力度相對較小。而且，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性。所以并不是沒有市場，也不是沒有資金�！蓖醌k林說。
他直言，從現(xiàn)在的情況來看，對開發(fā)企業(yè)貸款方面還沒有收緊，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是在當(dāng)前大家都處在觀望階段，恰恰是最好競爭機(jī)會。“現(xiàn)在拿地沒有那么激烈，你合理降價房子就賣得非常好，不但能擴(kuò)大市場，而且有利于再發(fā)展。”
王玨林表示，開發(fā)商要抓住機(jī)遇，而不要對政策存有疑慮，懷疑政策調(diào)控的能力和調(diào)控的時間，甚至調(diào)控的力度和手段是不是能放寬，從而錯過了時機(jī)。 |