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“奧運(yùn)會之后，中國房地產(chǎn)仍有中長期的發(fā)展，我的基本判斷是，中國房地產(chǎn)仍有15年乃至更長時間的支撐效益�！比涨�，北京大學(xué)的房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在《財富》(中文版)舉辦的個人理財研討會上表示。陳國強(qiáng)認(rèn)為，奧運(yùn)會之后，北京房價并不會“應(yīng)聲而落”。
陳國強(qiáng)表示，從房地產(chǎn)的發(fā)展而言，奧運(yùn)會是一個特殊的因素，但也是一個短期的因素。在他看來，奧運(yùn)之后房地產(chǎn)市場的價格會朝什么方向走，基礎(chǔ)性因素還是看市場的供求關(guān)系如何演變。同時，奧運(yùn)對于城市環(huán)境的改善，城市地位的提升等對北京的房地產(chǎn)發(fā)展來說，都起到了長期支撐的作用。
對于一個成熟的房產(chǎn)市場而言，城市化的進(jìn)程和人口紅利是重要的影響因素，而這正是陳國強(qiáng)認(rèn)為奧運(yùn)不會對房產(chǎn)市場影響太大的主要論據(jù)所在。“人口紅利”指中國上世紀(jì)60年代初到70年代中出生的人群，這個人群在社會當(dāng)中已經(jīng)成為各個領(lǐng)域中堅力量、消費(fèi)的主力軍�！八麄兊耐顿Y意識是非常明顯的，對于房地產(chǎn)市場需求而言，是一個非常堅實的支撐�！标悋鴱�(qiáng)說。
與此同時，從宏觀角度來看，陳國強(qiáng)認(rèn)為，中國也不會出現(xiàn)“奧運(yùn)后”蕭條經(jīng)濟(jì)。
歷史上，澳大利亞或是希臘都曾出現(xiàn)過奧運(yùn)后的短暫經(jīng)濟(jì)弱勢。陳國強(qiáng)表示，大家都忽略了中國是一個特殊的經(jīng)濟(jì)體，對中國這個具有很大規(guī)模經(jīng)濟(jì)總量的國家來說，奧運(yùn)只是一個有限的影響因素。
(摘自5月23日《東方早報》) |