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中國人民銀行決定，自2007年3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。同時，根據(jù)建設部《關于調整個人住房公積金存貸款利率的通知》，從2007年3月18日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調整為1.98%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點。五年期以下(含五年)從4.14%調整為4.32%，五年期以上從4.59%調整為4.77%。
本次加息在短期內不會對房地產行業(yè)產生重大的不利影響，因為本次央行加息的目的并非針對房地產。根據(jù)近期的宏觀經濟數(shù)據(jù)，2月份貨幣供應增速提高，當月新增貸款也大幅增長，并且CPI增幅達到2.7%，政府加息的目的是為了抑制信貸的過快增速和通脹壓力，以及防止投資增速的反彈。
加息使得房地產開發(fā)商資金成本增加，但是僅是一次加息，對其資金成本的影響還是非常有限。對購房者而言，雖然加息將增加其購房利息負擔，但是整體而言增加的幅度也很小。
本次加息體現(xiàn)了央行采取措施控制流動性過剩的宏觀調控態(tài)度非常堅決。在加息預期和房地產宏觀調控預期的大背景下，我們對房地產行業(yè)維持先前的判斷：(1)政府加強對房地產行業(yè)的宏觀調控在未來較長時間內都不會改變；(2)資源型房地產公司受宏觀調控的影響較小，投資價值突出，值得重點關注。 |