|
近日，有的業(yè)界大腕稱(chēng)，行業(yè)整合即將發(fā)生；有的行業(yè)中人則對(duì)此藐然，認(rèn)為未必如此；而最受各界關(guān)注的還是那些潛在的整合與被整合對(duì)象，但偏是風(fēng)暴中心的人或公司最平靜，沉默不語(yǔ)，低頭做事。
一“石”擊起千層浪
最近SOHO中國(guó)當(dāng)家人潘石屹連續(xù)在各種公眾場(chǎng)合發(fā)表言論，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合。潘石屹的系列言論一石擊起千層浪，引發(fā)了市場(chǎng)眾多人士的強(qiáng)烈反應(yīng)，眾多中小開(kāi)發(fā)商紛紛在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等媒體奮起還擊。
潘石屹認(rèn)為2008年，房地產(chǎn)行業(yè)最基本的特征是錢(qián)少地多。絕大部分房地產(chǎn)公司日子不好過(guò)，房地產(chǎn)商肯定會(huì)設(shè)法通過(guò)各種渠道取得資金。在今天的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為取得這些資金付出的成本和代價(jià)要比前兩年高得多。但只要房地產(chǎn)公司能夠未雨綢繆，早做準(zhǔn)備，對(duì)克服今年資金的困難就會(huì)很有好處。最怕的是開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)自己資金上遇到的問(wèn)題，掩耳盜鈴，諱疾忌醫(yī)，困難就會(huì)更大。
潘石屹還比對(duì)了多家同業(yè)公司的財(cái)務(wù)情況，并指出2007年，全國(guó)新商品房的銷(xiāo)售額為2.9萬(wàn)億人民幣，從國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1—11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年的數(shù)據(jù)應(yīng)該超過(guò)1萬(wàn)億元。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一，其他的三分之二是農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)和拆遷費(fèi)。如此推算，去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地所花的資金超過(guò)了3萬(wàn)億元。也就是說(shuō)去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的錢(qián)超過(guò)了全年的銷(xiāo)售收入。每家的情況可能各有不同。有資金鏈條緊的，也有資金鏈條比較寬裕的�？偟那闆r不容樂(lè)觀。
萬(wàn)科方面在3月底發(fā)布的2007年報(bào)告中也強(qiáng)調(diào)，公司繼續(xù)加大資源整合力度，擴(kuò)大合作對(duì)象范圍，并將采用多種合作方式。
整合言論引發(fā)激烈炮轟
面對(duì)幾位業(yè)界知名人士的整合言論，不少行業(yè)中人紛紛提出不同意見(jiàn)，雙方大打口水戰(zhàn)。
有媒體報(bào)道，關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)洗牌局勢(shì)將在今年出現(xiàn)”這一說(shuō)法，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊則認(rèn)為“未到時(shí)間”。她認(rèn)為，由于前期土地價(jià)格上漲太快，因此即使是處于調(diào)整態(tài)勢(shì)的局部區(qū)域市場(chǎng)，仍然只是屬于回調(diào)。對(duì)于前幾年低價(jià)拿地的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)其成本并未造成影響。因此，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，洗牌的結(jié)論言之過(guò)早。針對(duì)數(shù)據(jù)分析所得，房地產(chǎn)市場(chǎng)前期產(chǎn)生的投機(jī)性“水分”已經(jīng)擠出，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依舊。
復(fù)地集團(tuán)有關(guān)高層近日也表示，行業(yè)調(diào)整可能會(huì)發(fā)生在局部經(jīng)商環(huán)境并不規(guī)范的區(qū)域市場(chǎng)，但整體性市場(chǎng)的洗牌格局并不會(huì)出現(xiàn)。中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，仍會(huì)有一定的發(fā)展空間。
大量的中小開(kāi)發(fā)商對(duì)潘石屹的巨變、整合言論反應(yīng)更為激烈，在媒體、網(wǎng)絡(luò)上持續(xù)與潘展開(kāi)辯論。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、春之聲置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)朱大鳴就在其博客上炮轟潘石屹的觀點(diǎn)，將其稱(chēng)為房企拐點(diǎn)論。朱認(rèn)為，中小房企經(jīng)過(guò)近20年的磨練，四兩撥千斤的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，抗風(fēng)險(xiǎn)能力大大提高。中小房企沒(méi)有膽量去爭(zhēng)做地王，相對(duì)比較謹(jǐn)慎，沒(méi)有盲目擴(kuò)張，能保持穩(wěn)定發(fā)展。
兼并正在進(jìn)行之中
面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最近的口水戰(zhàn)現(xiàn)象，有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，這種爭(zhēng)論全是所站的立場(chǎng)使然，認(rèn)為即將發(fā)生整合的，都是手中握有大把現(xiàn)金的企業(yè)，而認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)整合的，都是資金面偏緊的公司，各方都在利用自己的影響力去謀求最大的利益。
該人士對(duì)記者表示，目前SOHO手中有150多億現(xiàn)金，萬(wàn)科最近手中的現(xiàn)金也不少，這些公司當(dāng)然希望行業(yè)整合出現(xiàn)，好大肆收購(gòu)；而保利、復(fù)地等企業(yè)從財(cái)務(wù)報(bào)表上看，最近現(xiàn)金流還是比較緊張的，而大量中小開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流也比較緊張，所以這些企業(yè)為了自身的利益，自然反對(duì)整合近在眼前的言論。
另有人士對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)近兩年，兼并將依然成為主流整合模式，業(yè)內(nèi)最大規(guī)模的公司萬(wàn)科在兼并方面已經(jīng)做出了很大的成效，萬(wàn)科已經(jīng)受讓了浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)，與上海恒大集團(tuán)有限公司及上海吉鑫置業(yè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，獲得上海浦東成山路、濟(jì)陽(yáng)路、五街坊、七街坊及中林等項(xiàng)目；與中國(guó)航空工業(yè)第一集團(tuán)公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)方式獲取了杭州鋼鐵集團(tuán)公司下屬之富春有限公司在浙江產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)包；與新加坡嘉德置地集團(tuán)達(dá)成了戰(zhàn)略合作框架。按王石自己的解釋是：萬(wàn)科對(duì)小公司的土地沒(méi)有興趣，因?yàn)榧娌⒅v究的是效率，而從效率上來(lái)講，兼并小公司根本不劃算。萬(wàn)科們希望兼并優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科的策略是自己買(mǎi)地與兼并合作結(jié)合起來(lái)進(jìn)行。萬(wàn)科和其它發(fā)展商的區(qū)別之一是：把兼并作為占有市場(chǎng)的手段，萬(wàn)科從2006年開(kāi)始兼并，到去年兼并的項(xiàng)目已經(jīng)分別占到了總項(xiàng)目的55%和41%。 |