隨著年初樓市調控政策的相繼執(zhí)行，不少有剛性需求的購房者也因首付款壓力而被迫選擇總價更低的房源，一些投資客以及閑置大戶型業(yè)主開始出現(xiàn)拋售跡象。地產(chǎn)中介業(yè)內人士透露，從5月中下旬開始，本市有近兩成的高端房源開始出現(xiàn)集中拋盤，成交價格也出現(xiàn)微降。
大戶型二手房議價空間松動
據(jù)某地產(chǎn)中介負責人介紹，目前市內六區(qū)大戶型房源掛牌量和掛牌價格沒有明顯變化，但議價空間有了明顯松動。根據(jù)某地產(chǎn)中介對所有門市部的統(tǒng)計，市內六區(qū)部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了大戶型降價的個例。5月中旬至今，老城廂、梅江等區(qū)域的大戶型房源價格出現(xiàn)了3-4%左右的小幅下降�！澳祥_區(qū)富力城160平方米樓房，2011年4月份該戶型掛牌價格為360萬元，現(xiàn)在已經(jīng)掛了兩個月，近期周邊大戶型成交價都有點下降，所以我們打算把談價底線控制在345萬元以上就可以了�！睒I(yè)主戴女士把房價調低了15萬元，而像她一樣經(jīng)歷了久掛不銷局面而決定拋盤的業(yè)主已經(jīng)在高端房源中占到近兩成。
剛性需求為主的中小戶型房源價格依舊堅挺。業(yè)內人士表示，90平方米以下房源近期基本都是以掛牌價成交，而120平方米以上房源成交價基本都會比標價下調數(shù)萬元至十幾萬元。據(jù)了解，部分改善型購房者由于結婚、孩子入學等急切的剛性需求成為目前二手房需求市場的主體。例如，在中山門住宅區(qū)、王頂?shù)套≌瑓^(qū)，目前的首套剛需型二手房購房者在整體需求市場中約占據(jù)了70%的比例。
大戶型套現(xiàn)欲望強烈
家住河西區(qū)的王先生近日頻繁致電中介公司打聽二手房行情�！拔掖蛩惆咽掷锏囊惶酌方≌瑓^(qū)的房子賣掉，現(xiàn)在政策在不斷收緊，我想盡快出手�！蓖跸壬�2007年年初以8700元/平方米買下梅江某樓盤近170平方米的一套高層住宅，據(jù)中介公司工作人員測算，目前該房產(chǎn)市場價約為17000元/平方米，已經(jīng)升值近一倍。
在3家中介公司掛牌將近兩周的時間，看房的人卻寥寥無幾，房產(chǎn)中介銷售人員表示“此類房源掛牌數(shù)量較多，但需求量卻較少，正好呈現(xiàn)鮮明的對比，所以出現(xiàn)長時間無人買賬的情況�！�
某地產(chǎn)中介一項針對天津市門店的掛牌情況調查表明，從5月中旬開始，陸續(xù)有不少房主開始明確表示希望盡快拋盤，而計劃拋售的房源基本上都是標價高于區(qū)域均價或者去年價格漲幅較快的部分區(qū)域房源，計劃拋盤房源數(shù)量約占總掛牌房源數(shù)的20%左右。
業(yè)內人士告訴記者，大多數(shù)拋售業(yè)主都是投資客，其拋售的主要原因是由于樓市調控政策，看不清樓市后市走向。
買家觀望情緒依舊較重
河西區(qū)某地產(chǎn)中介門店陳經(jīng)理介紹：“每年的5、6月份都是二手房交易旺季，因為雨水較多，能看出很多房子建筑方面的問題。但今年5、6月份的二手房市場卻不溫不火，由于長時間成交量萎縮，導致各家中介手中都屯積了大量的房源，很多購房者表示由于房源太多，都挑花了眼，甚至一些人表示由于房源供大于求，認為房價早晚還要降�！�
業(yè)內人士分析，大戶型的購買者基本上都是改善性需求，有實力的買家基本上都屬于被限購之列。因此即使賣家降價數(shù)十萬元，也難以推動市場成交量的上揚。
“房子越大越難賣，尤其是大于144平方米的房子和單價過高的房源成交難度更大，”業(yè)內人士表示，按照營業(yè)稅政策，5年內交易的商品房要全額征收營業(yè)稅。大戶型即便是5年以上也要征收差額營業(yè)稅，算下來也是一筆不小的數(shù)目，比如原先購買價格為150萬元的房子若以250萬元賣出，那么需要對100萬元的差額交易征收5.5%的營業(yè)稅，僅這部分交易成本就達5.5萬元，因此交易成本增加也影響了部分成交量。對于中介而言，目前市場青睞的還是面積適中、符合剛需的產(chǎn)品。