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這輪樓市調(diào)控措施精準(zhǔn)制導(dǎo)、切中要害、擊中投資投機(jī)軟肋。90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對(duì)囤地、炒地等開(kāi)發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組；住房消費(fèi)稅將很快出臺(tái)……這輪樓市新政一招比一招狠，一拳比一拳重。
但是，必須清醒認(rèn)識(shí)到，樓市新政絕不會(huì)一帆風(fēng)順，巨大阻力將會(huì)逐步出現(xiàn)。這么大的調(diào)控力度，這么重的拳，將會(huì)傷及從房地產(chǎn)中獲得多少年巨大利益、已經(jīng)結(jié)成同盟的特殊利益集團(tuán)。這些特殊利益集團(tuán)中的一部分人絕不會(huì)甘心，絕不會(huì)坐以待斃，絕不會(huì)眼睜睜看著自己的既得利益被奪去。一定會(huì)抵制樓市新政，竭力維護(hù)特殊利益集團(tuán)的利益。筆者預(yù)計(jì)在樓市新政進(jìn)入實(shí)施階段，取得初步效果時(shí)，這些特殊利益集團(tuán)就會(huì)出招。
最可能、最狠的招數(shù)是拿樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響GDP增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)事。不可否認(rèn)，樓市新政狠招、重拳迭出，肯定會(huì)使得畸高房?jī)r(jià)、離譜土地價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn)、回歸理性，這將會(huì)影響一些倚重于房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)城市的GDP增長(zhǎng)。此前，一開(kāi)發(fā)商就狂言說(shuō)，房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理不干。因?yàn)�，影響到了GDP增長(zhǎng)。相信以此為借口，反對(duì)樓市新政的聲音很快就會(huì)通過(guò)開(kāi)發(fā)商或?qū)＜覍W(xué)者的口浮出水面。
樓市新政對(duì)股市的影響也可能會(huì)成為特殊利益集團(tuán)絞殺樓市新政的另一個(gè)說(shuō)辭。19日股市暴跌，除了國(guó)際股市大幅下挫影響以外，市場(chǎng)都認(rèn)為是樓市重拳出擊的原因。
一些地方政府會(huì)借助新國(guó)十條中關(guān)于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的說(shuō)法，大做文章。一是認(rèn)為，本省城市不在“部分城市”范圍內(nèi)，因此，不受調(diào)控影響，二是把“過(guò)快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房?jī)r(jià)下跌。以此來(lái)對(duì)抗樓市新政。
某些商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對(duì)待中央樓市新政。4月15日公布國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施消息，4月16日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新政信貸政策執(zhí)行。但是，直到4月19日，大部分商業(yè)銀行基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。
新國(guó)十條首次把“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”放在了五項(xiàng)措施的第一項(xiàng)，十條的第二條。筆者認(rèn)為，這表明了中央對(duì)執(zhí)行新政不力的地方政府和相關(guān)部門(mén)包括商業(yè)銀行進(jìn)行問(wèn)責(zé)的決心。希望這次樓市新政無(wú)論遇到多大阻力都要堅(jiān)定不移，“投鼠”不再“忌器”；對(duì)于執(zhí)行不力的，一定要追究責(zé)任，無(wú)論他是誰(shuí)。
（作者系銀行業(yè)人士） |