2月25日，“建信天津臨港發(fā)展集團(tuán)港口封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡(jiǎn)稱“建信天津臨港港口REIT”）項(xiàng)目正式申報(bào)至中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所，發(fā)起人為天津臨港投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司，管理人為建信基金管理有限責(zé)任公司。
去年3月，天津臨港投資發(fā)展有限公司與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司天津市分行、建信基金管理有限責(zé)任公司簽署基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs意向合作協(xié)議，建信天津臨港港口REIT從協(xié)議簽署到完成申報(bào)材料提交用時(shí)不到一年，這也是全國(guó)首單申報(bào)的港口不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
在建信天津臨港港口REIT之外，北部灣港股份有限公司也曾在去年12月宣布開展北部灣港港口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作，擬以全資子公司北部灣港北海碼頭有限公司持有的、位于廣西壯族自治區(qū)北海市鐵山港區(qū)的鐵山港西港區(qū)北暮作業(yè)區(qū)1#、2#泊位作為底層資產(chǎn)，開展申報(bào)、注冊(cè)、發(fā)行工作。
今年以來(lái)，REITs發(fā)行明顯提速。記者梳理同花順iFinD數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2026年以來(lái)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)數(shù)量達(dá)到12單，涉及預(yù)計(jì)募集資金規(guī)模約417億元，涉及不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目估值約424億元。規(guī)模最大的項(xiàng)目募集資金規(guī)模74.7億元，最小的項(xiàng)目13.2億元，平均32.1億元。
目前，國(guó)內(nèi)已上市的公募REITs數(shù)量達(dá)79只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)2033.74億元，2025年以來(lái)共20只公募REITs完成發(fā)行，2026年1月和2月暫未新發(fā)行，另有34只產(chǎn)品待上市（23只首發(fā)、11只擴(kuò)募）。隨著公募REITs政策環(huán)境逐漸完善、市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，多家房地產(chǎn)企業(yè)也加速試水REITs。
今年2月，新城發(fā)展與新城控股在非公開路演活動(dòng)時(shí)透露，2026年公司希望發(fā)行各類型、多層次REITs類產(chǎn)品，目前在評(píng)估資產(chǎn)總額最高達(dá)80億元，融資用途聚焦置換高成本短久期債務(wù)，如美元債、開發(fā)貸等，轉(zhuǎn)而獲取8-15年期的低成本資金或股權(quán)類資金。
